5月30日讯（ 李景辉 成逸鎏）开发商承诺返租的商铺，租金却迟迟没有到账。近日，楚女士致电湘潭在线热线58276731，称自己在金荣·商品城（三桥大市场二期）购买了商铺，开发商承诺按年返还的租金却未兑现，多次找开发商协商，但开发商每次都推脱了事。

业主：委托开发商经营管理商铺，约定返租迟迟不到位

楚女士2008年11月购买了三桥大市场二期二楼的一个28平米的商铺，并与开发商湘潭金荣房地产开发有限公司（以下简称金荣公司）签订了商铺委托经营管理合同。

在楚女士提供的合同上我们看到，委托经营期限为10年，金荣公司需按楚女士实际总铺款的9%支付年净收益，其中2008年至2011年的收益金用作购商铺款，从2012年开始每年按总铺款的9%返还租金给楚女士。此外，合同中还明确，6年后如果业主不愿意继续委托金荣公司经营管理，业主可按实际总铺款的1.2倍将商铺售给金荣公司。

楚女士告诉我们，按照合同约定，购买商铺后的2012年，金荣公司年初返还了她7200元租金，但是2013年金荣公司却没有按期支付，直到下半年才返还租金。2014年金荣公司再也没有给她支付租金，她多次找到公司相关负责人，但均被敷衍了事。直到现在，金荣公司已经拖欠了她一年半的租金。

2010年，市民罗女士也在该市场购买了两个十余平米的商铺，花去19万多元，并与金荣公司签订了商铺委托经营管理合同。根据合同约定，从今年1月开始，金荣公司应该按照总商铺款的9%返租金给她，折算下来金荣公司需支付她一年两万多的租金，但她至今都没有收到。去年12月底，金荣公司相关负责人说过了年再返还，年后又说4月，但至今都没有音讯。

据业主介绍，与楚女士情况类似的业主共有上百户。这些业主大多没有收到金荣公司返还的租金，拖欠时间少的一年，多的有两三年。

开发商：办公地点无人上班，负责人电话无法接通

29日下午，我们来到了位于金荣大厦一楼的金荣公司办公地点，但是办公室大门紧闭，无人上班。随后，我们拨打了金荣公司法人代表胡智的手机号码，但一直无法接通。该公司负责发放租金的李望和负责资金的陈姓会计的手机，或无法接通，或接通后被挂断。

律师：开发商已涉嫌违约，业主可向法院起诉终止合同

随后，我们就此事采访了湘晋律师事务所律师王湘屏。王湘屏表示，金荣·国际商品城业主应该与开发商存在两个合同关系，一是购房合同，另一个是委托经营门面合同。目前开发商未按照委托经营门面合同内容及时返租金给业主，已经涉嫌违约。作为业主，应该及时通过法律途径来维护自己的合法权益，可向法院进行起诉，终止委托经营合同，将门面及时收回，变更出租主体。

王湘屏提醒，市民在购买这种返租门面时，一定要了解开发商是否具备相应的资质和实力，或者要求开发商提供相应的担保，担保可以是人或物，这样才能有效保障自己的合法权益。