湘乡东方巴黎小区架空层被开发商出租开店。（ 李景辉 摄）

3月31日讯（记者 李景辉） 近日，有网友致电湘潭在线热线58276731反映，湘乡东方巴黎小区开发商变更小区规划，违反购房合同，而且楼房质量也存在不少问题，严重侵害了业主的利益。3月31日，湘潭在线记者对此事进行了采访调查。

业主：开发商违规改变小区架空层规划并逾期交房

3月31日，我们来到了位于湘乡市东山新区励志大道的东方巴黎小区，该小区共有8栋628户。彭炎是6栋的一名业主，2011年花40余万元购买了该小区一套130平米的住房。“按照规划图纸，6栋和7栋的一楼是架空层，应属业主的公共用地，现在开发商却改成车库出售。”彭炎向我们反映，开发商不仅变更了6栋、7栋的架空层规划，还将小购房合同中规定安装的不锈钢护栏换成了黑色的铝合金护栏，业主住房和车库公摊面积也存在很多疑点。

7栋业主胡银辉说，按照购房合同规定，开发商应该在2013年12月31日交房。但是现在小区的道路等配套设施都未建好，地下车库也出现过严重的积水情况，因此他拒绝收房。据了解，该小区像胡银辉这样的业主不在少数。

“原本这堵墙全是水，现在开发商找人在墙体表面做了一层处理。”在小区8栋1007号业主丁玲家中，丁玲指着卧室的一堵墙向我们反映。丁玲说，因为担心房子的质量存在问题，她拒绝收房。后来开发商发短信或公告要求业主收房，并称对4月10日前未收房的业主将上涨物业维修基金。但因为开发商在交房时无法提供相关手续，她至今没有同意收房。

在东方巴黎小区内，我们看到，小区的一条主干道目前仍然是沙石路，小区的草皮也刚植上去不久，工人正在铺设绿化过道的瓷砖。

开发商：有架空层产权，逾期交房将严格按合同办事

随后，我们找到了东方巴黎小区开发商湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司。该公司总经理李秋连介绍，业主提出的开发商变更规划设计根本不存在，6、7栋的架空层开发商拥有完全产权，他们对此也进行了备案，可以由开发商出售和办理“两证”。

李秋连说，小区地下车库确实出现过严重积水现象，是因为今年春节期间，个别业主装修时擅自将地下室自动泵的用电电源扯掉，连接成临时用电，加之公司项目部疏于管理，导致地下室部分抽水泵无法正常工作，从而发生积水，但问题已处理好。个别业主反映墙体、卧室出现渗水现象，是因为有的业主在验房期间违规试水，导致水渗透到下层。公司已经派人对这一现象整改，并成立专门的专业维补小组，随时帮业主解决漏水、渗水问题。

合同中的不锈钢护栏为何换了？李秋连解释，房屋窗户框架、空调预留位等都是黑色，考虑到小区的整体形象，他们后来在施工中采用了黑色锌钢材质护栏。他还说，锌钢护栏不仅材质更优，价格也更高，希望业主能够理解和支持。

李秋连说，小区路面设计为沥青路面，冬天施工容易导致龟裂，故小区道路铺设现在没有完成，公司将综合天气等因素，尽快完工。业主质疑的小区公摊面积，测算由湘乡市房产局测绘中心负责。关于延期交房，他表示，他们将严格按照购房合同办事，该赔偿就赔偿。

相关部门：组织召开协调会，将对业主疑问及时调查解答

据湘乡市城乡规划局执法监察股股长杨明介绍，东方巴黎小区6、7栋架空层的规划审批和现在开发商的使用并没有存在违规，6、7栋架空层跟其他商品房一样，计了容积率，产权属于开发商，开发商可以自行决定其用途。

湘乡市房产管理局法制股股长朱泽亮表示，东方巴黎小区业主公摊面积经过了房产管理部门进行测量，测绘报告里也有具体的公摊数据。测绘属于技术问题，业主如果认为结果存在问题，可先垫资请上一级单位重新测量。如数据存在问题，测绘费用由开发商负担，若没有问题，房产部门也可以要求开发商解决这笔费用。

3月31日，在湘乡市政府相关部门的组织协调下，湘乡市房产、规划、建设及盈佳地产负责人、业主代表等召开协调会。会议明确，针对业主反映的问题和提出的诉求，各相关单位立即介入调查，了解清楚，并在10个工作日内给业主回复。