1月4日，湘潭万达华府一期的业主们在万达营销中心抵制霸王条款。（  李蓓  摄）

图示中的疏散外廊在销售时称为赠送面积，并称业主拥有产权。（记者  李蓓  摄）

1月5日讯（记者  李蓓  万泱华）“我们要求万达相关负责人出面，通过沟通谈判来解决房屋验收的霸王条款和房屋不合要求的问题。”1月4日，有市民向湘潭在线网反映，湘潭万达华府一期的业主被要求先签字收房并交一年的物业管理费，才可以验房。

业主：先签字并交一年物业费才能验房  房子多处不合原来要求

湘潭万达华府由湘潭万达广场投资有限公司开发，近日不少业主收到验房通知。高高兴兴去收房的业主到了万达华府时被告知：先签收房协议并交纳一年的物业管理费，才能去验房。

业主们对此表示不满：“按常理来讲，买个东西总要先看下货才能付款签收吧？房子还没看到，就让买房的人签收房协议，哪有这样的道理！”

1月4日下午3点多，一些业主来到位于湘潭大道的湘潭万达营销中心前坪，举着“坚决抵制万达霸王条款  坚决维护业主合法权益”的横幅，等待万达的相关负责人出面回复。他们告诉记者，今天上午8点半就来到了这里，一直在等万达的答复。

业主廖先生购买了万达华府一期4栋一套面积约为140平方米的房子，他从湘潭万达听到的消息是要先签收后验房，而从部分已经签字看了房的业主那里听到的消息就更糟了：房子与原先看的样板房有很大的差别。

廖先生指出了几点问题：“第一，买房子的时候，销售人员说阳台和疏散外廊是赠送面积，业主有产权，而现在疏散外廊却变成公共区域。当时销售人员是不是故意误导我们？这是不是欺诈行为？第二，没有通知业主就把所有户型的厕所全部都填平了，这样就只能装坐式马桶，但很多人一般习惯用蹲便器。第三，房子里面的消防管道、煤气管道裸露在外面，对房子的美观有很大影响。第四，每六户的电表安装在其中一户外廊区域的强电井内，与销售时的宣传大相径庭。”

还有业主指出，两梯四户的那些楼的过道栏杆很低，只有1.1米，看上去很不安全，很担心一不小心就会掉下去。

以廖先生为代表的业主们表示，他们只想通过谈判的方式理性解决问题：湘潭万达对业主提出的整改要求，若是能解决就给出方案和时间，若是不能解决，就要提出补偿方法。“我们希望坐在会议桌上平等、公平地解决问题，但是沟通过几次，湘潭万达方面既没有书面答复也没有口头答复，这让我们难以接受。”

“他们一直在推脱，没有人来解决问题。今天上午湘潭的工作人员来协调，说是下午组织湘潭万达的相关负责人和业主代表一起谈判，但后来说是湘潭万达拒绝出面。”业主张先生表示对万达的这种行为感到很寒心。

万达未予回应  信访局回复：湘潭高新区将组织双方洽谈

针对业主们反映的问题，记者先后来到万达华府营销中心和湘潭万达广场投资有限公司，他们均表示不接受采访，不予回应。

湘晋律师事务所律师戴静指出：“要求业主先签验收合格凭证，然后再验房，这一点不符合我国法律规定。即使验收之后，发现房子有质量问题，也可以要求开发商整改。” 戴静指出，“物业管理费的缴纳，一般来说是从收房之日开始计算，在没有交付合格的房屋之前不能计算物业管理费。”

针对此事，4日下午，湘潭市信访局给出回复，称湘潭高新区的相关领导将在5日上午9点组织万达的有关负责人与业主代表在万达华府营销中心商谈。